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臨桂11月樓市官方數據出爐,真實情況是這樣的...

2018年12月04日 來源:桂房網
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每年的最后2個月,對于絕大多數房企來說,都是沖刺年度銷售目標的最關鍵時刻,各項目開發商都使出渾身解數刺激市場,臨桂樓市也不例外,進入11月,各項目推貨節奏明顯加快。


那么,在剛剛過去的11月里臨桂樓市成交到底如何?


據行業監測數據顯示,11月,臨桂商品房和商品住房的供應量有所上升,成交面積相比10月變化不大,但成交套數、成交金額、成交價格環比卻紛紛下降,整體表現為供大于求,”以價換量“。



供應:再度回歸高位


在歷經“金九”供應井噴,“銀十”相對理性后,11月臨桂樓市整體供應呈現溫和回升的態勢,畢竟臨近年底了,房企需要為銷售目標沖刺,紛紛加足馬力上架新貨。


數據顯示,11月臨桂區商品房上市面積43.35萬㎡,同比上漲69.34%,環比上漲9.08%。其中,商品住房上市供應面積為40.92萬㎡,同比上漲79.95%,環比上漲4.95%。


成交:整體平穩


11月對市場最有影響力的當屬“雙十一”、感恩節等營銷節點,不少開發商也抓住機遇,進行開盤、推新、購房優惠等活動吸引購房者,促進成交。


但相比臨桂樓市10月成交情況,11月,臨桂商品房和商品住房除了成交面積微漲之外,在成交套數、成交金額方面均有小幅下跌。



數據顯示,11月,臨桂區商品房成交2096套,同比下降9.97%,環比下降3.28%;成交面積22.12萬㎡,同比下降3.41%,環比上漲0.5%;成交金額12.68億元,同比上漲2.51%,環比下降1.63%。


1-11月,臨桂區商品房累計成交22084套,成交面積220.96萬㎡,成交金額131.27億元。



其中,11月份臨桂區商品住房成交1990套,同比下降7.57%,環比下降3.07%;成交面積21.47萬㎡,同比下降1.51%,環比上漲0.89%;成交金額12.05億元,同比上漲6.64%,環比下降1.95%。


1-11月,臨桂區商品住房累計成交20447套,成交面積209.9萬㎡,成交金額121.35億元。


價格:繼續維持“5”字頭


11月臨桂房價繼續維持“5”字頭的單價,數據顯示,11月臨桂商品房成交價格為5732元/㎡,商品住房成交價格為5612元/㎡。


戶型:90-144㎡戶型依然最暢銷


從商品住房成交的戶型面積來看,11月臨桂區最暢銷的戶型是90-144㎡戶型,成交1291套,占總成交套數的65%。


其次是90㎡以下戶型,成交567套,占總成交套數的28% ,而144㎡以上戶型只成交了132套,占總成交套數的7%。



告別了11月后,今年的樓市也迎來最后的收官階段,并將進入返鄉置業潮,在最后的一個月,大多數開發商都不會松懈,所以接下來不管是新盤、老盤,推盤的速度及供量或都將大增,也或將加速”讓利跑量“,畢竟年底了,一切要向銷售業績(錢)看齊。


9月以來,臨桂樓市的供求關系就發生了實質性變化,一邊是需求端的觀望,一邊是供給端的擴大,徹底進入了買方市場。最后一個月臨桂樓市又將會有怎樣的表現呢?讓我們拭目以待!


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