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2018桂林樓市成績單:供銷兩旺,創新高!

2019年01月25日 來源:桂房網
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2018年,堪稱桂林樓市豐收之年,商品房、商品住房銷售面積、銷售金額以及銷售價格紛紛創下歷史新高,再次刷新記錄。


數據顯示,2018年桂林全市商品房成交567.59萬㎡,同比增長4.0%;成交金額338.87億元,同比增長12.5%。


不過,從庫存來看,截止2018年12月末,桂林全市商品房累計可售面積為641.27萬㎡,同樣達到歷史之最,同比增加22.7%,消化周期約為13.6個月。


》》》2018年桂林商品房供銷量價走勢分析

刷新記錄:供銷兩旺,達歷史之最!


2018年,桂林市商品房上市面積668.41萬㎡,同比增長31.2%。


2018年,桂林市商品房成交創下歷史新高,成交面積567.59萬㎡,同比增長4.0%;成交金額338.87億元,同比增長12.5%;成交價格5970元/㎡,同比上漲8.21%。



》》》2018年桂林商品住房供銷量價走勢分析


2018年,桂林市商品住房上市面積573.1萬㎡,同比增長29.05%,成交面積516萬㎡,同比增長3.0%;成交金額338.87億元,同比增長10.88%;成交價格5697元/㎡,同比上漲7.75%。其中,五城區商品住房成交98.38萬㎡,占比19%;臨桂區商品住房成交226.56萬㎡,占比44%;十一縣商品住房成交191.06萬㎡,占比37%,臨桂區商品房成交面積占比最高。



購房者類型分析


2018年,桂林全市共銷售商品住房47172套,本市購買者成交套數為27461套,占58.2%;外地購買者成交套數19711套,占41.8%,其中本省其他地區成交套數4783套,占總量的10.1%;外省市成交套數14909套,占總量的31.6%;境外(含港澳臺地區)成交套數19套,占總量的0.04%。



》》》桂林市商品房庫存分析



截止2018年12月末,桂林全市商品房累計可售面積641.27萬平方米,同比增加22.7%,消化周期近13.6個月。其中,商品住房累計可售面積426.50萬平方米,同比增加19.9%,消化周期近9.9個月;非住宅商品房累計可售面積214.77萬平方米,同比增加28.7%,消化周期近50個月。


》》》靈川縣商品房市場報告


供應:2018年,靈川縣商品房上市供應9847套,取得預售面積95.86萬㎡。



商品房成交:銷售面積與銷售金額暴漲,房價首次破“5”


數據顯示,2018年1-12月,靈川縣商品房成交7711套,同比上漲41.54%;銷售面積78.82萬㎡,同比上漲47.47%;成交金額39.23億元,同比上漲59.46%。


2018年,靈川縣商品房全年成交均價為5041元/㎡,同比上漲8.13%,這是靈川縣商品房年度銷售均價首次破“5”,全年靈川縣房價最高的一個月為1月份,達到5485元/㎡;2月則是最低谷,房價僅為4725元/㎡。



近兩年,各大房企也開始爭相搶灘靈川市場。2018年,靈川碧桂園、大龍府、匯金萬象新城、希宇上東城等樓盤集中銷售,在豐富區域產品的同時,更是提升了靈川房地產開發建設水平和檔次。目前,靈川已匯集了彰泰、大龍、碧桂園、綠濤、匯金、希宇、新城控股、融創等各大房企。2019年,靈川縣或將又是豐收之年,值得期待。


》》》2018年臨桂商品房市場報告


整體來看,2018年,臨桂區樓市上半年表現火爆,下半年則漸趨理性。據行業監測數據顯示,全年臨桂區商品房上市供應面積341.35萬㎡,同比上漲62.71%;銷售面積241.17萬㎡,同比上漲12.13%。


2018年1-12月,臨桂區商品房累計成交24139套,同比上漲12.26%;成交面積241.17萬㎡,同比上漲12.13%;成交金額142.99億元,同比上漲31.28%。



其中,2018年全年,臨桂區商品住房累計成交22272套,同比上漲13.78%;成交面積228.88萬㎡,同比上漲13.03%;成交金額132.11億元,同比上漲33.81%。


整體來看,近幾年來臨桂區的房價一直保持穩中上漲的趨勢。


2017年,臨桂區房價邁入5000+層級,又一次實現突破。2017年,臨桂房價開始飆升至5字頭,到達5064元/㎡。僅2016-2017年一年,房價就上漲了1054元,漲幅明顯。2018年,臨桂區域房價創新高,直逼“6”字頭。商品房成交價格5929元/㎡,同比上漲17.08%;商品住房成交價格5772元/㎡,同比上漲18.40%。



更多臨桂樓市賬單》》》241萬㎡!143億!2018臨桂樓市賬單真相揭秘!


》》》二手商品房成交分析


1-12月份,全市二手房成交面積126.11萬平方米,同比減少0.8%;成交套數12594套,同比增長6.5%;成交金額57.71億元,同比增長20.2%。



其中,二手住房成交面積114.42萬平方米,同比下降3.1%;成交套數11539套,同比增加2.7%;成交金額52.49億元,同比增長22.4%;平均成交價格4587元/平方米,同比增長32.4%。



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