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70城房价指数处合理区间市场以稳为主 预期回暖

2019年03月16日 来源:经济参考报
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15日,国家统计局发布2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2月商品住宅销售价格涨幅稳定,70城房价指数处于合理区间。其中,一线城市住宅销售价格有所反弹,二三线城市涨幅调整?#20013;?/p>


上海易居房地产研究院研究员王若辰表示,70城房价指数环?#26085;?#24133;从2017年5月至2018年4月,除2017年10月和2018年1月触及偏冷区外,均停留在“合理”区间内。2018年5月后环?#26085;?#24133;进入“偏热”区间,7月和8月触及“过热”区间,9月快速回落。从目前来看,2019年2月房价处于合理区间。


易居房地产研究院报告显示,2月份,70个大中城市新建商品住宅价格环?#26085;?#24133;为0.5%,相比1月份继续收窄0.1个百分点。但二手住宅环比连续47个月上涨,70个大中城市二手住宅价格环?#26085;?#24133;为0.3%,相比1月微幅扩大0.1个百分点;同?#26085;?#24133;为7.8%,与1月相比微幅扩大0.1个百分点。


具体来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中?#32597;本?#19979;降0.2%,上海和广州分别上涨0.3%和1.1%,深圳持平。二手住宅价格环?#26085;?#24133;从上月的下降0.1%转而成为上涨0.1%,?#26412;?#21644;深圳分别上涨0.2%和0.5%,上海和广州分别下降0.1%和0.2%。


31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续3个月相同;二手住宅销售价格环?#35748;?#38477;0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。


对于涨幅有所回升,王若辰表示,2月一线城市在政策严控下,涨幅连续6个月收窄,二线城市同?#26085;?#24133;小幅扩大,三线城市保持不变,预计未?#27492;?#30528;全国房价上涨板块轮动的结束,其同?#26085;?#24133;将开始收窄。


从同比来看,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点,比上年同月回落1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同?#30830;?#21035;上涨12.0%和8.2%,涨幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同?#30830;?#21035;上涨11.1%和8.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。


“市场热度的确有所回升。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从安居客线上用户找房热度指数的变化来看,2019年2月环比1月的确出?#32622;?#26174;上涨,全国的环比上涨幅度达到18%,其中三四线城市上升的热度达22.6%,一二线城市分别上涨14.1%和13.5%,一线城市中上海上涨最高达19.7%,?#26412;?#19978;涨7.3%。


在市场预期方面,根据58安居客房产研究院数据显示,2月购房者信心指数?#20013;?#19978;升至107.6,环比上升5.0%;经纪人信心指数为115.5,环比上升4.2%,其中认为政府不会继续出台政策限制房价的经纪人比例大幅上升。


?#28304;耍?#20013;原地产首席分析师张大伟表示,从趋势看,一二线中的热点城市,3月份市场有轻微?#27492;?#21487;能性,特别是前期调整多的地方。而其他二三线城市,预计后续价格下调将?#20013;?#25972;体市场走?#24179;?#20197;平稳为主。


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