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再攀新高!年度報告出爐,桂林土地市場攬金超60億

——2019年桂林土地市場年終報告——

2020年01月03日 來源:桂房網
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2019年,桂林土地市場大爆發,重量級地塊頻現,興進豪擲14.47億拿下主城區“巨無霸”,彰泰歷經270余輪“廝殺”奪得靈川區域優質地塊,國企交投罕見大手筆,擲金13.73億強勢入駐主城區!


2019年,臨桂土地市場“低調”賣地;疊彩區8億地塊三度流拍;2019年,靈川區域土地成交面積攀新高,房企“大咖”爭相入駐,金科經48輪競拍進軍靈川八里街,千億富力圈得西站旁“億級”地塊,區域土地市場炙手可熱!


2019年土地市場供應

全年供應土地116宗,供應面積453.11萬平方米


據桂房網統計,2019年桂林(含主城區、臨桂區和靈川縣,下同)以招拍掛形式供應土地116宗,供應面積為453.11萬平方米。


圖1


其中,2019年,桂林主城區供應土地31宗,供應面積216.99萬平方米;臨桂區供應土地38宗,供應面積91.00萬平方米;靈川縣供應土地47宗,供應面積145.12萬平方米。


2019年土地市場成交

成交95宗地塊,成交面積325.55萬平方米,成交金額63.10億元


據統計,2019年桂林實現招拍掛土地成交95宗,較2018年上漲13.10%;總成交面積325.55萬平方米,同比上漲4.07%;總成交金額63.10億元,同比上漲36.23%。


圖2


月度分析:

大起大落,“大、小月”涇渭分明


從各月成交情況來看,2019年的桂林土地市場跌宕起伏,全年波動大起大落,成交“大月”、“小月”涇渭分明。


2019年土地出讓高峰期分別出現在1、4、8月以及11、12月,其中8月份出讓11宗地塊,出讓土地面積達55.46萬平方米,奪得全年之冠。


成交金額的最高峰則出現在1月,成交金額達到16.27億元,這與興進集團豪擲14.47億元拿下GJ201901地塊有關。GJ201901地塊由位于七星區、疊彩區、秀峰區的5宗地塊組成,不論是地塊體量、還是地塊價格,都堪稱是年度“巨無霸”地塊。


圖3


繼8月土地出讓高峰后,9、10月份,受房企融資渠道收緊的大環境影響,房企拿地態度明顯變得謹慎和保守,主城區接連兩宗“億級”地塊遺憾流拍,桂林土地市場也減少了供應,市場陷入“低谷”期。隨后在11月,桂林土地市場迎來一波大爆發,總計16幅地塊的成功出讓,讓本月土地成交宗數一躍成為全年之最。


區域分析:

主城區“大將”坐鎮,靈川土地市場大爆發


從成交數據來看,主城區成交面積和成交金額依然保持領先地位。相比去年同期,主城區土地成交面積有所下降,成交金額卻大幅上漲。數據顯示,2019年,桂林主城區土地市場共成交21宗地塊,成交面積為125.79萬平方米,同比下降17.01%;成交金額40.43億元,同比上漲84.36%。


圖4


2019年,臨桂區土地成交宗數僅次于靈川區域,有36宗地塊成交。數據顯示,臨桂土地市場成交面積為81.67萬平方米,同比下降30.36%;成交金額僅3.91億元,同比下降79.41%。


2019年,靈川土地市場迎來大爆發,全年總計成交38宗地塊,成交面積為118.09萬平方米,同比上漲168.51%;成交金額達到18.76億元,同比上漲247.41%。


土地類型分析:

居住和工業依然是成交大頭


2019年的土地市場,居住用地和工業用地依然是大頭,其中普通商品住房用地成功出讓35宗,以150.31萬平方米的出讓面積,當仁不讓地成為年度土地市場的“主角”。


圖5


此外,全年工業用地成交38宗,成交面積為118.18萬平方米,僅次于其他普通商品住房用地。其他商服用地也以41.89萬平方米的成交面積,位居年度成交第三。


地王分析:

興進集團再現大手筆,年度地王總價14.47億元!


2019年總價地王,當屬1月底由興進集團豪擲14.47億元攬下的GJ201901地塊,展現了一如既往的大氣魄。


GJ201901地塊由5宗小地塊組成,分跨七星區、秀峰區和疊彩區,其地塊總面積達20.05萬平方米,成為2019年桂林出讓面積最大的地塊,其中位于七星區的新生街A-1地塊已經在建設興進·繁花里項目,位于疊彩區的清風D-10-1地塊則已經建設為興進· 漓江錦府項目。


總價排行榜名列第二位的是由廣西地產集團聯合廣西交盛貴弘房地產投資合伙企業拿下的GJ201934地塊,這也是交投集團本年度拿下的最貴地塊。排名第三的則是由桂林彰泰實業經過270余輪激烈競爭后收入囊中的38#A2地塊,成交價也高達5.11億元,目前已經開發為彰泰·學府項目。


圖6


樓面單價地王:

中海力奪樓面單價地王,達4456.91元/㎡


2019年的樓面單價地王被中海宏洋(深圳)投資有限公司拿下,樓面單價達到4456.91元/㎡。該地塊位于疊彩區火柴廠宿舍區以北、規劃陽江北路以東,目前已經建設成中海·九樾項目。


其次則是由桂林勝興林業開發有限責任公司拿下的201924地塊,其位于臨桂區萬福路南側,規劃用地性質為零售商業用地,樓面單價為2804.14元/㎡。興進集團攬下的GJ201901地塊樓面單價為2791.06元/㎡,榮膺年度第三。



圖7


溢價率分析:

土地市場也“瘋狂”,溢價率最高達250%


2019年,桂林土地市場上溢價率最高的地塊當屬八里街開發區川東二路以西、八里八路以南、川東一路以東38#A2地塊,起始價為1.46億元,經過激烈的競爭后,最終由桂林彰泰實業集團有限公司強勢攬入囊中,其成交價達到5.11億元,溢價率高達250%。


溢價率排行榜第二位的情況有些特殊,該地塊編號為〔2019〕4號-2,規劃用地性質為工業用地,由一名自然人唐春元拿下,地塊起始價33萬元,最終成交價為63萬元,溢價率為90.91%。


溢價率排行第三、四、五位的地塊分別位于靈川、疊彩區以及秀峰區,分別由南寧金泓耀房地產開發有限公司(金科)、中海宏洋(深圳)投資有限公司、藤縣盛軒建設投資有限公司拿下。千億富力首入桂林,拿下位于靈川的〔2019〕3號地塊,其中〔2019〕3號-1地塊成交價為1.36億,溢價率也達到15.27%。


圖8


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